행정·법조타운 조성으로 임대수요 확 늘어 ‘다산 한강 프리미어 갤러리’ 투자 가치 눈길

경기도 남양주 다산 지금지구가 공공기관이 대거 조성되고 있어 투자자들 사이에서 알음알음 입소문을 타고 있다. 공공기관이 들어서면 수백 명의 공무원들이 대거 유입돼 인프라가 개선되고, 특히 지식산업센터 같은 업무시설의 수요가 급증하는 경우가 많다.

현재 남양주 다산신도시 지금지구에는 행정∙법조타운이 한창 조성 중이다. 남양주시청 제2청사를 비롯해 의정부지방법원(남양주시법원), 남양주교육지원청 등이 이미 조성돼 있으며, 이외에도 의정부지방검찰청(남양주지청), 의정부지방법원(남양주지원)과 같은 추가적인 시설의 공사도 순조롭게 진행 중이다.

이처럼 지역 내 시·도청을 비롯해 경찰서, 법원 등 각종 공공기관이 들어서면 해당 기관 종사자는 물론 관계자들과 유관 기업들까지 둥지를 틀기 때문에 인근 지역 가치가 덩달아 증가하는 효과를 볼 수 있다. 특히 교통, 문화, 편의시설 확충도 잇따라 종사자들의 업무 편의성도 향상된다.

이는 지식산업센터 같은 일대 업무시설에도 큰 파급력을 미친다. 청사 조성으로 인한 편익을 주변 업무시설 종사자들도 함께 누릴 수 있어서다. 대표적인 곳이 올 하반기 경기도청 신청사가 완공을 앞두고 있는 경기 수원 광교신도시다. 일대는 이미 경기도청 조성으로 교통, 편의시설이 대거 확충됐으며, 일대 지식산업센터는 몸값도 확 뛰었다. 네이버 부동산 매물을 살펴보면 광교 내 지식산업센터 전용면적 79㎡는 월세 155만원(보증금 1500만원) 에 나와 인근 기흥 내 지식산업센터 보다 월세가 10~20만원 가량 더 비싼 것으로 나타났다.

업계 관계자는 “행정 및 법조타운은 시세 상승에 큰 영향력을 미치고, 인프라 확충도 유발하는 등 경제적 부가가치가 엄청나다”라며 “최근 아파트 공시가 현실화로 큰 손들의 주택 매수 부담이 더 커진 만큼 지식산업센터에 투자자들의 관심이 더 높아진 상황”이라고 말했다.

이에 따라 행정·법조타운이 조성되는 지금지구에 들어서는 지식산업센터에 투자자들의 이목이 집중된다. 현재 가장 눈길을 끄는 사업지는 ‘다산 한강 프리미어 갤러리’다. ‘다산 한강 프리미어 갤러리’가 공급 중이어서 눈길을 끈다. 경기 남양주시 다산동 6245(다산신도시 지금지구 자족2블록)에 지하 3층~지상 7층 연면적 64,948㎡ 규모로 들어서며 지식산업센터 665실과 상업시설 73실로 구성된다.

사업지는 행정·법조타운과 1.4km 거리로 도보로 20분, 자동차로 5분이면 도달 가능해 이들 기관과 관련된 기업체들의 임대수요를 누릴 전망이다. 또한 현재 추가적인 행정·법조기관이 들어서고 있는 만큼 수요가 더욱 풍부해져 안정적인 수익 창출이 기대된다.

우수한 교통망도 장점이다. 인근에 위치한 수석 IC를 통해 강변북로 진입이 용이하며 서울 잠실까지 15분 대로 이동 가능하다. 또한 수도권제1순환고속도로 토평 IC, 북부간선도로 구리 IC가 인접해 수도권 주요 도시로 신속한 이동이 가능하다.

교통 호재도 예정돼 있다. 사업지 인근에 위치한 경의중앙선 도농역을 통해 왕숙2지구에 들어서는 9호선 연장 신설역을 이용 가능하며, 하남 미사지구와 연결되는 수석대교(가칭)도 가까워 인근 지역으로의 이동도 편리해질 전망이다. 아울러 인근 GTX-B 노선을 비롯해 8호선 연장선, 4호선 연장선 등이 추진 중이어서 광역 접근성도 개선될 전망이다.

이 밖에도 단지 내부에는 여유로운 업무환경을 조성하기 위해 호실 대부분에 발코니가 설계되며, 일부 호실에는 실용적인 공간 분리가 가능한 다락 및 테라스도 설계된다. 개방감을 높이는 중정구조를 통해 채광과 통풍도 극대화했다. 옥상정원도 마련해 자연친화적 휴게공간을 조성할 계획이다.

한편, 다산 한강 프리미어 갤러리의 분양 홍보관은 경기도 구리시 경춘로 227번길 6-18(구리 돌다리사거리 구리역공원 앞)에 위치해 있다.