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[아이뉴스24 김서온 기자] 정부의 주택 규제가 강화되자, 수익형 부동산 중 투자 가치가 높은 지식산업센터로 눈길을 돌리는 수요자들이 늘어나고 있다. 이에 신규 공급 물량도 지속해서 증가하고 있으며, 건설사들은 특정 업종을 겨냥해 차별화 또는 커뮤니티 고급화 전략을 내세워 옛 아파트형 공장에서 180도 달라진 지식산업센터를 시장에 선보이고 있다.

18일 KB금융지주 경영연구소 보고서에 따르면 지난 2017년까지 연간 신규 건축 승인을 받은 지식산업센터는 100개소 미만이었으나 2018년 107개소, 2019년 141개소로 증가하며 2017년부터 2019년까지 연평균 35.3%의 성장률을 보였다.

지식산업센터는 집합건물로 건축돼 호실 단위로 거래할 수 있고, 건축물 분류상 공장 용지 등 비교적 다양한 용도지역에 건축이 가능하다는 장점으로 개인 입장에서 수익형 부동산으로 투자 매력도가 높다.

지난 2019년 12월 일몰 예정이던 입주 또는 매매 시 적용되는 세제 혜택이 오는 2022년 12월까지 연장되고, 대출 규제가 적용되지 않아 매매 규제가 강화된 다른 부동산과 달리 투자수요가 계속 확대되고 있다. 이에 발맞춰 전국 신규 공급 물량도 지속적해서 증가세를 보인다.

특히, 일반 수익형 부동산과 달리 오피스 공실률은 악화하지 않고 있다는 점에서 공급이 이어지고 있다. 상가정보연구소에 따르면 지난해 3분기 오피스 공실률은 11.2%로 전년 동기 대비 0.6% 포인트 하락했다. 지난해 매매 거래량은 4천297건으로 2019년 3천780건보다 약 13.7% 상승했다.

공급량이 증가하면서 최근 공급되는 지식산업센터는 경쟁력 강화를 위해 다양한 방법을 강구하고 있다. 물류 시설, 기숙사, 보육 시설 등 센터 내 지원 시설을 다각화하거나, 건축과 분양 시점부터 특정 업종을 겨냥해 특화된 시설을 공급하는 등의 차별화 전략이 등장하기 시작했다. 또한, 고급 커뮤니티 시설이나 내부 공용 공간을 고급화해 분양 가격을 높이고 공실률을 낮추는 전략도 활용되고 있다

지난해 7월 SK건설은 지식산업센터 내 첨단형 성장 산업인 바이오센터와 데이터센터를 도입하는 'SK V1 밸류업 모델'을 발표하고, 첫 단계로 클린룸 및 에너지 설비 대표기업인 원방테크, VPK, 옵트등과 업무협약(MOU)을 체결했다.

최근 수도권을 중심으로 바이오센터와 인터넷 데이터센터 등 첨단산업 수요가 증가하면서, 관련 기업들은 인력확보와 영업활동을 위한 적절한 공간이 필요했다. 이를 위해 SK건설은 전기·설비·층고·보안시설 등을 갖춘 지식산업센터를 제공하고, 필요한 핵심기술 및 마케팅을 원방테크, VPK, 옵트 등 3사와 협력하기로 했다.

원방테크는 산업·바이오 클린룸, 드라이룸 분야의 국내 매출 1위 기업으로 항온항습과 클린룸 시공을, VPK는 에너지·환경 설비 전문기업으로 에너지 시스템 설계를 구축할 계획이다. 원방테크 자회사인 옵트는 국내 바이오 클린룸 시공 실적 1위 기업으로바이오 클린룸 실시설계와 시공을 맡을 예정이다.

SK건설은 클린룸과 인터넷 데이터센터를 원하는 고객을 사전 발굴해 고객이 원하는 업무공간을 초기 설계부터 반영할 계획이다.

SK건설은 지난 2012년 '당산 SK V1 center' 분양을 시작으로 'SK V1' 브랜드 이미지를 구축해 왔으며, 서울 가산, 문래, 성수, 문정과 경기 안양, 성남, 동탄 등 수도권 주요 산업단지에 SK V1을 공급하면서 지식산업센터 시장을 선도해왔다.

종합 부동산 개발사 SK디앤디의 '생각공장'은 '생각으로 세상을 바꾸는 공장'이라는 슬로건 아래 한 차원 진화한 형태의 지식산업센터를 지향하는 프리미엄 오피스 브랜드를 선보이고 있다.

생각공장은 일반적인 지식산업센터 수준을 넘어 프라임 오피스급의 업무 환경을 제공하고 다양한 공간과 편의 시설을 갖추고 있는 것이 특징이다. 특히, 생각공장을 통해 사용자 입장에서 가장 효율적이면서도 창의적인 공간을 구현하고자 한 생각공장의 가치를 함축한 프리미엄 워라밸 라운지 '생각담장'이 가장 큰 차별화 포인트다.

생각담장은 비즈니스 허브 공간인 로비, 대기업 사옥 수준의 접견 공간 및 공용 회의실을 갖추고 있다. 또한, 생각담장은 주요 입주민인 스타트업, 중소기업 관계자들을 타겟으로 직무나 자기계발 강의를 제공하고, 직장인의 라이프스타일을 풍요롭게 할 문화생활 원데이 클래스 등 다양한 커뮤니티 서비스를 구비하고 있다.

성수에 위치한 생각공장(생각공장데시앙플렉스)의 경우, 저층부에 SK디앤디의 첫 상업시설 브랜드인 '성수낙낙'이 오픈하면서 복합 라이프스타일 플랫폼으로서 강점이 더해졌다. '성수낙낙'은 약1만6천600㎡ 규모의 성수동 최초의 대규모 클러스터형 상업시설로, 성수 생각공장데시앙플렉스, 그리고 함께 단지를 이루는 SK V1 센터의 지하 1층~지상 1층(일부 지상 2층 포함)에 위치한다.

현재 성수에 위치한 생각공장데시앙플렉스는 지난해 준공 및 분양을 성공리에 마치고 대부분 기업이 입주를 완료했다. SK디앤디는 성수를 시작으로 당산, 구로 등에서 지속해서 지식산업센터 생각공장을 개발 중이며, 당산의 경우 분양이 대부분 완료됐다.

조현택 상가정보연구소 연구원은 "지식산업센터는 소액으로 투자 가능, 비교적 자유로운 대출 환경, 세제 감면 혜택 등으로 관심이 높다"며 "다만, 지식산업센터 공급과잉 우려가 커지고 있는 상황이다. 이에 따라 지식산업센터의 입지, 교통 환경, 상품 구성 등의 요소가 더욱 중요해지고 있어 지역별·상품별 양극화 현상은 점차 심화할 것으로 보인다"고 말했다.

 

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