아파트 단지 클수록 집값 높게 뛰네

대단지 아파트 5년간 2.6억원, 소규모 단지 1.8억원 그쳐

규모가 큰 단지일수록 집값 상승율이 높은 것으로 나타났다.

20일 부동산R114자료에 따르면 2018년 이후 올 11월까지 최근 약 5년간 전국 아파트 매매가 변동을 단지 규모별로 살펴보면 1500가구 이상의 대규모 단지는 같은 기간 동안 3.3㎡당 평균 770만원이 올라 가장 높은 상승액을 기록했다. 1000~1499가구 단지가 636만원으로 그 뒤를 잇는 등 단지 규모가 클수록 큰 폭으로 집값이 올랐다. 300가구 미만 단지는 552만원 오르는 데에 그쳤다.

전용 84㎡타입(구 34평) 기준 1500가구 이상의 단지가 2억 6180만원이 오르는 동안 300가구 미만의 단지는 1억 8768만원 상승에 그친 것으로 5년새 집값이 약 7412만원 벌어진 셈이다. 청약 시장에서도 대단지의 강세가 두드러진다. 올해 분양 단지들을 1순위 청약자 수 기준으로 정렬해 보면 동탄레이크파크자연e편한세상(총 1227가구)이 13만명 이상을 모으며 1위를 차지했다. 이를 포함해 3069가구 규모의 래미안 라그란데 등 상위 10개 단지 중 7곳이 1000가구 이상의 단지이며 나머지 3곳 중 2곳도 900가구 이상이다.

대단지는 넓은 부지를 활용해 커뮤니티, 조경시설 등을 큰 규모로 다양하게 조성할 수 있으며 많은 세대가 분담하는 만큼 관리비 절감 면에서도 유리하다. 규모를 기반으로 한 상징성도 대단지의 가치를 높이는 요소다. 한편 내년에는 대규모 단지의 입주 물량이 급감할 전망이다. 내년 입주를 앞둔 1500가구 이상의 대단지 물량은 7만 1127가구로 전체 입주 예정 물량(33만 1858가구)의 21.4% 남짓한 수준이다. 전체 물량의 26.7%에 달하는 9만 7788가구가 입주하는 올해와 비교해 2만 6000여 가구 적을 뿐 아니라, 비율로도 5.3%포인트 낮은 수치다.