롯데건설과 신동아건설이 하남 미사지구 자족시설 1-1,2BL에서 ‘미사강변 스카이폴리스’ 지식산업센터 분양에 나섰다.
과거 아파트형 공장으로 불리던 지식산업센터는 주택이나 오피스텔에 비해 부동산 규제가 적어 전매가 비교적 자유롭고 최대 70~80% 저금리 대출이 가능하다. 그리고 지식산업센터를 분양 받은 사업자는 취득세 50%, 올 해까지 재산세 37.5%가 감면되며, 조세특례제한법 제 63조에 따라 과밀억제권역에서 이전시 4년간 법인세 감면혜택(이후 2년간 50%)까지 주어져 비용절감효과는 물론 향후 투자가치도 있다.
특히 기숙사가 갖춰진 지식산업센터의 경우 출퇴근 스트레스 없는 직주근접을 누릴 수 있어 직원들의 임대수요가 높을 뿐만 아니라 개인의 주거목적보다 기업입주가 대부분으로 장기계약으로 임차기간이 길어 안정적이라 투자자들의 선호도도 높다.
‘미사강변 스카이폴리스’ 지식산업센터는 연면적 315,935㎡(95,570평) 지하 4층~지상 10층로 축구경기장 약 38배의 한강이남최대 규모를 자랑하는 국내최초 워라밸 복합문화공간으로 조성된다.
△다양한 평면으로 구성된 섹션형 오피스 1,173실 △테라스형 고품격 기숙사(3층, 7~10층) 392실 △운동시설 1실 △북유럽스타일의 테마쇼핑몰로 조성되는 근린생활시설 398실로 구성되며 주차대수 2288대(법정 1259대)로 법정대비 약 200%의 넉넉한 주차공간까지 확보했다.
사업지인 미사강변도시는 조성 마무리단계에 접어들며 교통개발사업이 활발히 추진중으로, 올해 안으로 BRT체계가 완공될 예정이며 지하철 5호선 연장선(미사역~하남검단산역)이 내년 상반기 연장 개통을 앞두고 있다.
서울시의 ‘제2차 서울시 도시철도망 구축 계획’ 발표에 따라 추진될 예정인 지하철5호선 직결화 사업으로 지하철 3호선과 9호선과의 환승도 한결 수월해져 서울 강남으로 20분대 진입이 가능해 지는 등 서울 및 수도권 접근성이 개선될 전망이다.
또한 지난해 12월 발표된 ‘제2차 수도권 주택공급계획 및 수도권 광역교통망 개선방안’에서 신도시 후보지로 지정돼 향후 4만 가구 이상의 대규모 신도시로 거듭날 전망이며 인근으로 삼성물산 사옥 이전, 이케아 입정 확정, 망월천 호수공원 조성 등 각종 호재가 잇따르고 있다.
인근에는 2015년 완공된 강동산업단지, 2016년 오픈한 스타필드 하남점, 건립중인 KDB산업은행 IT센터 외에도 강동엔지니어링 복합단지(2020년), 고덕상업업무복합단지(2020년이후) 등 다양한 개발호재들로 배후수요가 기대되고 있다.
‘미사강변 스카이폴리스’는 미사대로가 연접해 있어 차량 진출입이 용이하며 사업지 내부 도로망(미사강변대로, 미사강변동로, 미사강변한강로 등)을 따라 전 지역에서 차량으로 10분내 접근이 가능해 업무의 편의성이 높다. 또한 올림픽대로로 연결되는 미사IC와 서울외곽순환도로와 연결되는 상일IC가 인접한 편리한 교통여건으로 강남, 잠실, 판교 등지로 빠르게 접근할 수 있다.
단지는 미사한강공원과 맞닿아 있어 미사강변도시 내 가장 쾌적한 자연환경을 보유하고 있는 지식산업센터로, 한강조망과 공원조멍이 가능하다. 미사한강공원은 한강과 미사를 연결하는 약 12만평 규모의 공원으로 수변데크, 숲속놀이터, 잔디광장, 종합운동시설, 체험학습공간 등 다양한 힐링공간을 제공한다.
분양 관계자는 “‘미사강변 스카이폴리스’는 한강과 공원이 바로 앞에 있는 미사강변최고입지에서 탁 트인 전망과 쾌적한 환경을 갖추고 업무,주거,레저,쇼핑,문화를 한 곳에서 누리는 원스톱라이프가 가능해 주거만족도와 업무효율성을 높여줄 뿐만 아니라 별도 화장실 등 업무공간 외 공간을 공동으로 사용해 관리비 부담을 확 낮췄다”고 전했다.
한편, ‘미사강변 스카이폴리스’ 지식산업센터는 개인사업자와 법인사업자 관계없이 분양 받을 수 있으며 중도금무이자 대출도 지원하고 있다. 홍보관은 서울 송파구에 마련되어 있으며 ‘모델하우스다나와’ 어플이나 홈페이지를 통해 모델하우스 상세위치 및 모든 현장정보를 제공받을 수 있다.
현재 ‘모델하우스다나와’를 통해 계약시 백화점상품권, 스마트TV50인치, 다이슨청소기, 세탁기, 건조기(택1) 등의 사은품을 증정하는 이벤트를 진행중이며 안드로이드 서비스를 통해 어플을 다운로드 받을 수 있으며, 홈페이지를 통해서도 확인이 가능하다.
