전월세 거래 활발, 수익률도↑[이데일리 김기덕 기자] 2030세대가 꾸준히 증가하면서 직주근접을 갖춘 소형 오피스텔이 인기다. 중대형에 비해 적은 금액으로 투자할 수 있는데다 임차 수요가 끊이지 않아 안정적인 투자처로도 각광받고 있다.
통계청에 따르면 지난해 전국 1인 가구수는 584만8594명으로 집계됐다. 이 중 소형 오피스텔 선호 비중이 높은 20·30대 1인 가구수는 201만 2681명으로 전체의 34%를 차지했다. 특히 20·30대 1인 가구수는 매년 증가세를 보이고 있다. 연도별로 보면 △2015년 184만 345명 △2016년 187만 8045명 △2017년 193만 252명으로 매년 꾸준히 늘고 있다.
이런 이유로 직주근접 요소를 갖춘 소형 오피스텔을 찾는 임차 수요자들도 꾸준히 늘고 있다. 이런 이유로 직주근접을 갖춘 소형 오피스텔은 전월세 거래도 비교적 활발한 편이다. 국토교통부 실거래가에 따르면 올 2분기 서울시 영등포구 여의도동의 전용 40㎡이하 오피스텔 전월세 거래건수는 58건으로 나타났다. 여의도동은 각종 금융기관의 본사, KBS 본관 및 별관, 국회의사당 등이 있어 뛰어난 직주근접을 갖췄다. 이에 비해 중심 업무지와 다소 거리가 있는 영등포구 대림동은 같은 기간 13건에 그쳐 차이를 보였다.
이는 서울을 제외한 수도권 지역에서도 마찬가지다. 올 2분기 경기도 성남시 분당구 삼평동의 전용 40㎡이하 오피스텔 전월세 거래건수는 51건으로 나타났다. 삼평동에는 판교테크노밸리가 있어 우수한 직주근접을 갖췄다. 이에 비해 중심 업무지구와 비교적 거리가 있는 분당구 운중동은 같은 기간 7건에 그쳤다.
직주근접을 갖춘 소형 오피스텔은 수요가 많아 같은 단지 내에서도 중형 오피스텔보다 높은 수익률을 기록했다. 부동산114에 따르면 서울시 강남구 논현동에 위치한 오피스텔 ‘SK허브블루’(2005년 10월 입주) 전용 40.18㎡는 임대수익률이 5.73%(보증금 1000만원, 월세 140만원)로 나타났다. 이에 비해 중형인 79.22㎡는 임대수익률이 4.63%(보증금 2000만원, 월세 180만원)로 소형 오피스텔 수익률에 미치지 못했다.
업계 관계자는 “최근 20·30대 1인 가구의 증가로 부담스럽지 않은 금액으로 편리한 출퇴근이 가능한 직주근접을 갖춘 소형 오피스텔이 많은 인기를 얻고 있다”며 “이러한 오피스텔은 특히 젊은 직장인들에게 인기가 많아 공실률 및 안정적인 임대수익률까지 가능하다”고 말했다.
연내에 직주근접을 갖춘 소형 오피스텔이 있따라 분양할 예정이라 수요자들의 관심이 쏠린다.
현대건설은 10월 경기도 안산시 단원구 고잔동 일원에서 ‘힐스테이트 에코 안산 중앙역’을 분양할 예정이다. 이 오피스텔은 지하 6층~지상 23층, 3개동, 오피스텔 전용면적 20~57㎡ 총 702실 규모다. 단지 주변에는 힐스테이트 에코 안산 중앙역은 인근에 반월·시화국가산업단지 및 한양대 ERICA캠퍼스, 안산대, 서울예대 등이 있어 뛰어난 직주근접을 갖췄다.
같은 달 GS건설은 경기도 성남시 수정구 고등동 일원에서 ‘성남고등자이’를 분양할 예정이다. 성남고등자이의 오피스텔은 전용면적 22·37·52㎡ 총 363실 규모로 소형 위주로 구성된다. 이 단지는 직선거리 1km에 세종연구소가 있으며, 성남시청, 판교테크노밸리까지 차량으로 10분이면 닿을 수 있어 뛰어난 직주근접을 갖췄다.
현대건설은 11월 울산시 중구 성남동 일원에서 ‘태화강 아이파크’를 분양할 예정이다. 이 오피스텔은 전용면적 31~59㎡ 총 377실 규모로 모두 중소형으로 구성된다. 이 단지는 효문공업단지까지 차량으로 10분대 이동이 가능해 직주근접을 갖췄다.
김기덕 (kiduk@edaily.co.kr)
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