[이뉴스투데이 이하영 기자] 정부의 강도 높은 주택 규제로 지식산업센터가 반사이익을 누리고 있다. 아파트에만 적용되던 규제가 오피스텔에까지 번져 세금 부담이 커졌기 때문이다.
지방세법 개정으로 지난달 12일 이후 취득한 주거용 오피스텔은 아파트와 마찬가지로 주택으로 간주되며, 오피스텔을 보유한 상태에서 추가로 주택을 구입하게 되면 취득세가 8%로 높아진다.
15일 상가정보연구소가 한국산업단지공단 자료를 분석한 결과에 따르면 올 상반기 신설‧변경 승인을 받은 지식산업센터 수는 80곳으로 역대 최대치를 기록했으며, 건축 면적만 359만2583㎡로 예상된다. 지역별로는 △경기 45곳 △서울 13곳 △인천 10곳 △충북 3곳 순으로 많았다.
지식산업센터의 경우 1가구 2주택 산정 대상이 아니며 양도소득제 중과 대상에도 포함되지 않아 선호도가 높아지는 추세다.
또 지역에 따라 차이가 있지만, 지식산업센터는 주택 및 오피스텔과 다르게 분양가의 최대 80%까지 대출이 가능하다. 실입주 기업 대상으로 취득세 50%, 재산세 37.5% 감면 혜택 등 각종 세재혜택까지 제공된다.
지식산업센터는 거래량도 꾸준히 증가하는 추세다. 2006년 751건에 불과했던 지식산업센터 거래량은 2016년 4987건으로 7배가량 증가했다.
최근 지식산업센터는 동탄테크노밸리에서 우미건설의 ‘동탄 우미 뉴브’, 광명시 하안동 일원에 현대엔지니어링 ‘현대 테라타워 광명’, 서울 가산디지털단지역 인근에 반도건설이 ‘가산역 반도 아이비밸리’ 등을 준비 중이다.
부동산 전문가들은 “오피스텔도 주택 수에 포함돼 지난 7‧13 부동산 대책의 큰 영향을 받게 됐고, 비교적 규제가 없는 지식산업센터로 부동자금이 몰리는 추세”라며 “지식산업센터라도 옥석가리기가 중요해진 상황이며, 우수한 교통망과 산업 연계성을 갖췄는지 확인하고 투자할 필요가 있다”고 말했다.
출처 : 이뉴스투데이(http://www.enewstoday.co.kr)
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