외국 큰손들 지식산업센터로 몰린다는데…

투자자가 몰리자 건설사들도 앞다퉈 분양
최근 공급과잉 우려 불거져…‘옥석’ 가려야
 

창원국가산업단지 근로자복지타운 전경. 입주 기업체 근로자를 위한 오피스텔, 복지관, 기숙사, 어린이집이 모여 있다. 사진=연합뉴스 제공
 

상업용 부동산 중개 전문 A업체는 최근 외국계 사모펀드와 수백억원대 ‘투자업무’ 협약을 체결했다. 투자금은 모두 지식산업센터에 쓰일 예정이다. A업체 관계자는 “기존에 인기를 끌었던 중소형 빌딩과 비교해 지식산업센터의 수익률이 훨씬 높다”면서 “뭉칫돈이 꾸준히 유입되고 있다”고 설명했다.

13일 부동산 업계에 따르면 국내 부동산에 마땅한 투자처를 찾지 못한 외국인들이 점차 지식산업센터를 주목하고 있다. 과거 ‘아파트형 공장’으로 불리던 지식산업센터는 제조업이나 지식·정보통신(IT)사업 등 공장, 지원시설이 입주할 수 있는 3층 이상의 집합건축물이다.

애초 소규모 공장들을 유치, 산업집적 효과를 내려고 고안된 공간이다. 제조업 업종이 주로 입주하다 IT 기업 등의 수요가 늘면서 2010년에 ‘지식산업센터’로 정식 명칭이 변경됐다.

‘산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률’에 따라 지식산업센터에는 지식·정보통신(IT)산업의 중소·벤처기업 등으로 입주가 제한된다. 상업시설용지에 들어서 우수한 교통환경과 생활 편의시설, 배후수요 등이 잘 갖춰져 있어 수요가 늘어나고 있다.

이런 인기를 증명하듯 지식산업센터 거래량도 급증했다. 관련 업계에선 지난해 말 지식산업센터 거래 건수는 연간 1만~1만5000건에 달할 것으로 추정하고 있다. 2006년 거래량이 751건에 불과했다는 점을 고려하면 10여 년 만에 17배 정도 늘었다.

공급량도 지속해서 증가세다. 한국산업단지공단이 집계한 지식산업센터 현황 자료를 보면 올해 8월 말까지 최종 승인받은 지식산업센터는 113건으로 이미 지난해 1년 치인 117건에 근접, 역대 최대치를 경신할 전망이다.

지식산업센터가 우후죽순 늘어나면서 한편에선 공급과잉으로 수익성이 떨어질 수 있다는 지적도 나온다. 이에 ‘마스터리스(Master Lease)’ 제도를 도입하는 추세다. 이는 부동산 개발업체가 건물을 통째로 임대하고 이를 다시 재임대해 관리하는 사업 방식이다.

해당 방식은 사업 주체가 임차인이 되다 보니 공실 없이 직접 전차인을 유치하고 적극적인 마케팅을 펼쳐 핵심 점포를 일컫는 ‘앵커 테넌트(Anchor Tenant)’를 빠르게 유치할 수 있다는 장점이 있다.

그러나 전문가들의 전망은 그다지 밝지 않았다. 선종필 상가뉴스레이다 대표는 “2017년 하반기를 기점으로 임차인 구하기가 어려워지고 있다”면서 “이미 공급과잉 상태로 볼 수 있는데, 이런 상태가 몇 년간 지속될 것 같다”고 말했다.

선 대표는 이어 “다만 지역과 입지에 따른 양극화 현상이 일어날 가능성이 커 옥석을 잘 가려야 할 시점”이라면서 “다만 입지, 가격, 상품성을 갖춘 곳이라면 여전히 신중하게 투자를 고려해볼 만하다”고 덧붙였다.

권대중 명지대 부동산학과 교수도 “공급물량은 과도한데 실물경기 침체로 기업들의 경영 활동은 위축되고 있다”면서 “경기 영향을 많이 받을 수밖에 없어 앞으로 지식산업센터 투자가 위험해질 수 있다”고 강조했다.

권 교수는 “일부 분양업체에서 제시하는 과도한 수익률이나 광고는 의심해봐야 한다”며 “장밋빛 설명만 믿고 분양받았다가 공실이 되더라도 분양업체 등에 책임을 묻기가 쉽지 않은 만큼 신중한 접근이 필요하다”고 조언했다.

[매일일보]