수익형 부동산 인기몰이…지식산업센터 부천 ‘춘의 디아크원’ 주목

[이코노믹리뷰=전진혁 기자] 금리인하로 인해 은행 상품의 장점이 무색해지면서, 수익형부동산이 인기몰이 중이다. 그 가운데 교통과 생활 인프라 확충 호재 등 다양한 개발 호재가 가까이 예정된 지식산업센터가 특히 각광을 받고 있다. 개발에 따른 지역 내 수요 증가로 안정적인 수익과 높은 미래가치가 전망되기 때문이다.

최근 부동산 시장에서 주목을 받는 지역에 부천 춘의동이 있다. 대장신도시 개발에 따른 2차 성장 모멘텀이 구축돼 다채로운 사업이 추진 중으로, 상당한 프리미엄이 기대된다.

지하철 7호선 춘의역 도보 1분 거리에 자리한 부천 ‘춘의 디아크원’의 인기가 좋은 이유가 여기에 있다. IoT환경과 공유 오피스, 셰어하우스의 개념이 적용된 미래형 지식산업센터로, 개발에 따른 직접 적인 수혜가 기대돼 관심을 보이는 투자자들이 상당하다.

눈여겨볼 점에는 교통 프리미엄이 있다. 원시~소사 복선전철 개통(23.3Km)을 시작으로, 대곡~소사 복선전철(19.5Km)이 올해 안에 개통된다. 이와 함께 부천종합운동장, 원종역과 고강역(신설 예정)에 연결되는 격자형 지하철 노선인 원종~화곡 전철 개통(17.1Km, 2020년)도 예정돼 교통 편의가 크게 향상된다. 사업이 완료되면, 수도권 남서부 군역 일원에 남북을 가로지르는 교통망이 완성된다. 부천은 교통의 중심지로 거듭날 전망이다. 사업지 가까이 경인고속도로와 서울외곽순환고속도로가 지나는 것도 이 지식산업센터의 장점으로 평가된다.

다양한 도시개발사업도 추진되고 있다. 수도권 3기 신도시에 해당되는 대장신도시가 부천 대장동~오정동에 걸쳐 조성 중으로, 제조업 업종 및 다양한 벤처 기업이 부지 내 들어서는 벤처기업단지로 조성될 예정이다.

7호선 부천종합운동장역을 중심으로 계획된 부천종합운동장 일원 역세권 융복합 개발사업도 한창이다. 부천시 핵심 사업에 손꼽히는 해당 사업을 통해 부지 내 융복합 R&D 기능, 컨벤션, 첨단지식산업 등이 자리하게 된다. 상동 일대에서 부천영상문화산업단지 개발 계획도 활발히 추진되고 있다. 유수지와 호수공원을 연계한 친수공간 조성 및 영화 만화영상방송, 콘텐츠 산업 등이 진행될 예정이다.

이에 따라 지역 내 기존 공급축이 부천산업단지에서 춘의역세권 일대로 이동할 것이라는 전망이다. 춘의역세권 일대는 상품 공급부터 신규 분양가 상승 등 상당한 수혜를 누릴 것으로 기대를 모은다. 부천 춘의 디아크원 지식산업센터도 직접적인 수혜가 기대되는 상황이다.

게다가 부천시가 지역 발전의 핵심축으로 중/상동, 춘의, 부천-소사역을 주목하고 있다. 춘의권역이 부천의 신성장 동력의 중심지가 될 것이라는 전망이 나오는 상황이다.

경기도 부천시 춘의동 73 일원에 지하 2층~지상 13층 규모로 조성될 예정인 부천 춘의 디아크원 지식산업센터는 ICT, R&D, 바이오 등 첨단지식산업 관련 기업 입주에 최상의 환경을 갖춘 인공지능 IoT 지식산업센터로 건립될 예정이다. 조명과 통합관제, 보안 등을 원격 제어할 수 있는 지식산업센터로, 편리한 비즈니스가 기대된다.

가변형 평면 구성으로 수요자들의 니즈에 따른 다양한 공간 활용이 가능하며, 지하 2층~지상 5층에 폭 6m의 넓은 차로를 조성해 물류 이동 편의도 우수하다. 층별 하중도 다르게 적용해 안전성을 강화했다. 기계 하중 및 특성에 따라 하중을 다르게 적용(지하층 1.0 ton/㎡, 지상 3층~6층 1.0 ton/㎡, 지상 7층~11층 0.6 ton/㎡ 등)한 것. 3층~6층의 공장은 공간 활용도를 극대화하기 위해 층고를 5.4m로 높게 설계했으며, 서비스 공간(발코니, 테라스)도 제공된다. 지하 1층~지하 2층에는 최신 시스템의 공장 창고가 갖춰질 예정으로 물류 효율성도 우수하다.

에너지 절감 효과 및 채광, 환기를 위해 창호와 벽 면적을 적절히 분배한 것도 장점이다. 여기에 저감 소음 방지 및 내풍, 내진구조 설계 등 안전성 확보에도 주력했다. 1층과 2층에는 편의점, 식당 등 다양한 상업지원시설이 조성될 예정으로, One-Stop 업무 환경을 기대할 수 있다. 142대의 주차대수(법정 92대)로 법정 대비 154%의 주차 공간을 확보했고 주차장 환기 개선 및 보차분리 설계 적용을 통해 안전성까지 더했다. 1층과 6층, 옥상에 별도의 조경 공간을 조성해 입주 근로자들의 휴식을 도울 예정이며, 주변 자연 요소를 건물 안으로 유입해 친환경 랜드마크 조성에도 각별히 신경 썼다는 평이다.

폐열 에너지를 활용한 전열교환방식 환기 시스템이 도입된 공장은 쾌적한 실내 환경을 선사한다. 기숙사를 최상부(12~13층)에 마련해 생활 공간과 업무 공간의 효율적 연계가 가능하며, 고품격 디자인을 통해 기존 지식산업센터와 다른 세련되고 차별화된 디자인도 갖췄다.

분양가 최대 70%까지 저금리 융자를 지원해주며, 취득세 50% 감면과 재산세 5년간 37.5% 감면 혜택을 선사하는 등 입주 기업의 자금 부담을 덜어주는 혜택도 다양하다.

첨단 IoT환경과 공유 오피스, 셰어하우스의 개념을 도입한 미래형 지식산업센터 춘의 디아크 홍보관은 경기 부천시 부천로에 위치해있다. 현재 코로나19 확산을 방지하고자 철저한 예방 수칙을 준수 중이며, 실제 마스크 착용 및 주기적인 방역을 실시하고 있어 안심하고 방문할 수 있다.