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분양뉴스 서울시 강서구 가양동 449-12 일원에 들어설 ‘마스터밸류 에이스 지식산업센터’가 최근 1,070억원 규모의 PF(Project Financing) 대출을 확보하며 지식산업센터 홍보관 오픈이 임박한 가운데 수요층 이목을 집중시키고 있다.
마스터밸류 에이스 지식산업센터 시행사인 ‘사일런트인버트 주식회사’에 따르면 최근 PF대출 집행 후 오는 2023년 10월 준공을 목표로 해당 부지에 지하 5층, 지상 15층, 연면적 30,577㎡ 규모의 지식산업센터 시공 계획을 발표했다. 조달한 자금은 지식산업센터 사업의 공사비 등으로 활용한다.
PF대출이란 부동산 개발 사업의 가치, 미래의 현금 유동성 등을 고려해 자금을 지원하는 금융 상품으로, 사업주가 아닌 프로젝트 단독 주체에서 나타난 현금 흐름을 상환 재원으로 여기는 것이 특징이다. 기업의 채무, 신용 여부와 관계없이 분리된 프로젝트의 사업 가치만 철저히 고려해 대출을 시행하는 것이 포인트인 셈이다.
대출이 성사되기 위해서는 프로젝트 사업성이 뛰어나야 할 뿐 아니라 시공사 신용도 및 실적, 시공 능력, 평가액 등이 우수해야 한다. 마스터밸류 에이스 지식산업센터는 해당 기준을 충족해 PF대출을 무난하게 성사시킬 수 있었다는 평가다.
마스터밸류 에이스지식산업센터는 ‘4차 산업혁명의 진정한 장인(MASTER)을 위한 지식산업센터 가치’라는 슬로건 아래 기업 경영에 최적화된 입지 조건, 혁신 설계를 두루 갖춘 것이 강점이다. 시공을 맡은 에이스건설은 국내 첫 지식산업센터를 건축, 도입한 선도기업으로 우리나라 최대 지식산업센터 시공 실적을 보유하고 있다. 마스터밸류 에이스지식산업센터는 이러한 에이스건설의 건축 노하우를 고스란히 적용한 사례로 일찌감치 눈길을 끌고 있다.
센터의 가장 큰 특징 중 하나는 9호선 골드라인 역세권 프리미엄 입지 조건이다. 가양역과 증미역 더블 역세권 입지에 급행 정차역인 가양역을 이용하면 약 30분대에 강남 진입이 가능하다. 또 왕복 6차선대로 진입을 통해 올림픽대로, 성산대교, 강변북로, 수도권 제1 순환 고속도로, 인천국제공항고속도로 등의 진입이 수월할 뿐만 아니라 월드컵대교 개통, 서부간선도로 지하화 사업 등 교통 여건 개선을 위한 미래 개발 가치 이슈도 주목할 부분이다.
단지가 들어설 서울 서남권은 '2030 서울플랜'에 따라 신성장산업 거점으로 개발될 핵심 지역으로, CJ 가양 부지, 이마트 가양점 부지 복합 개발도 예정되어 있어 대형 호재 기대감이 커지고 있다. 각종 개발 사업을 통해 향후 마곡지구, 상암 디지털미디어시티, 영등포 비즈니스 권역, 구로 G밸리 등을 아우르는 서울 서남권 비즈니스 벨트의 한 축으로 떠오를 것이라는 전망이다.
특히, 창업중소기업, 벤처기업, 기업부설연구소, 최초 분양 입주자에 대한 세제 혜택도 실수요자 입장에서는 눈여겨볼 점이다. 지식산업센터 계약 시 일반 오피스와 달리 취득세 및 재산세 감면과 장기 저리 융자 및 높은 대출 비율 적용, 다양한 정책 자금 지원 혜택, 부가세 환급, 서비스 면적 제공 등의 수혜를 입을 수 있다.
에이스건설 시공사 브랜드 프리미엄을 바탕으로 특화된 건축 설계가 적용된다는 점도 이슈다. 아울러 독일 기술로 개발된 건물 일체형 태양광 발전 시스템(Building Integrated Photovoltaic System, BIPV)을 도입, 적용해 건축물 에너지 효율 등급 인증 제도(Green Sertification) 1 평가 등급도 획득했다. 대기업 사옥 부럽지 않은 업무 공간, 활용도 높은 소형 섹션 오피스 등으로 구성돼 1인 기업, 벤처기업, 중소기업 등 여러 사업체 입주가 가능하다.
또, 고급스럽고 모던한 1, 2층 커뮤니티 시설과 해당 공간과 연결되는 마스터밸류만의 특화된 리테일(Retail) 공간이 조성된다. 1층은 럭셔리 라운지와 함께 총 4개의 상업 존으로 구성된다. 편의점 등 입주사 임직원을 위한 편의 시설이 들어설 워커 서포트 존, 유명 프랜차이즈 음식점이 들어설 패스트 F&B 존, 금융기관 및 통신 기업 등이 자리한 컨비니언스 존, 입주사 임직원 휴식 및 거래처 미팅을 위한 카페 베이커리 존이 바로 그것이다. 2층은 업무 지원 라운지 시설로 헤어샵과 네일샵 등이 자리한 뷰티 헬스케어 존, 병의원 및 마사지샵 등이 자리한 헬스케어 시설, 캐쥬얼 펍 등이 자리한 F&B 다이닝 펍 존 등이 구축된다.
시행사인 ‘사일런트인버트 주식회사’ 관계자는 “입주 기업에 충분히 어필할 수 있는 다채로운 메리트를 지닌 가운데 향후 대형 개발 호재에 따른 시세 차익 효과까지 전망되는 분위기”라며 “홍보관 오픈을 통해 더욱더 많은 수요층이 몰릴 것으로 예상된다”라고 전했다.
마스터밸류 에이스 지식산업센터 조감도
