올해 서울 오피스빌딩 거래액 11조원 역대 최고

-내년 여의도 파크원 등 공급 늘면서 하반기 공실 증가 가능성
-한국 투자자, 해외 오피스 빌딩 투자 늘고...유럽 시장 투자 152% 증가

[쿠시먼앤웨이크필드 코리아]

[헤럴드경제=성연진 기자] 올해 서울 오피스 빌딩 거래액이 11조원에 달해 역대 최대를 기록할 뿐만 아니라 2년 연속 10조원을 넘길 것이란 전망이 나왔다.

18일 글로벌 부동산 컨설팅사인 쿠시먼앤웨이크필드는 18일 강남구 저스트코 빌딩에서 상업용 부동산 관련 세미나를 열고 “올해 임차수요가 견고해 주요 상권의 공실률이 한 자릿수로 일제히 떨어지며 A급 오피스 빌딩의 역대 최대 규모 거래를 예상한다”며 “내년에도 무난히 오피스 빌딩 거래액 10조원 달성을 이어나갈 것으로 보인다”고 밝혔다. 다만 2020년 하반기 여의도 일대 대규모 공급으로 인해 공실 증가가 나타날 수 있다고 내다봤다.

진원창 리서치 팀장은 “지난해 하반기 이후 임차 수요 증가로 공실률이 감소해 전체 공실률은 현재 6.5%를 기록했다”면서 “권역별로 중심권은 8.2%, 강남권은 자연공실률인 5%보다 낮은 수준이고, 여의도 역시 2011년 IFC 준공 이후 가장 낮은 수치인 한자릿수인 8.4% 수준”이라고 밝혔다.

▶주요 입지 공급 늘면서, 내년 4분기 공실률 상승 예상 =내년에는 총 110만㎡에 달하는 오피스 빌딩 공급이 이뤄질 것이란 전망도 나왔다. 이는 종전 사옥을 리모델링해 공급하는 면적까지 포함한 수치로, 이 같은 공급량은 최근 10년 래 최대다.

우선 중심부에서는 게이트 타워(8만4823㎡, 이하 연면적), SG타워(남대문로5가 도시환경정비구역, 12만5367㎡)가 공급을 앞두고 있고, 여의도는 파크원과 KB국민은행 통합본사, 여의도 우체국 등 46만1735㎡가 신규 공급된다. 강남 권역에서도 르네상스호텔 재개발을 비롯한 21만2296㎡가 새로 공급이 이뤄질 것으로 보인다.

진 팀장은 “내년 하반기 공급이 증가하면서 2020년 4분기 서울지역 공실률은 8.8~10%로, 2021년 4분기에는 8.1~9.3%로 높아질 것으로 보인다”고 말했다.

▶역대 최대 규모 오피스 빌딩 거래는 강남 아닌, 도심= 올해 11조원을 기록한 서울시내 오피스 빌딩 거래를 이끈 것은 중심권역 빌딩인 것으로 나타났다. 이들은 전체 거래금액의 3분기 기준 51.3%를 차지했다. 거래액 상위 10개 빌딩 가운데서도 서울스퀘어(9880억원)와 을지트윈타워(8570억원), 삼성SDS타워 서관(6640억원) 등이 7개를 차지했다. 특히 서울스퀘어의 면적당 가격은 지난해 더 케이트윈타워 매각에 이은 역대 최고가라는 점에서 눈길을 끈다.

공유오피스는 임차면적을 전년 대비 32.9% 늘리며 여전히 주요 임차인으로 움직였다. 지난해 17개 지점을 내며 7만6052㎡를 임차했던 외국계 공유오피스는 올해도 22개 지점을 추가하며 13만5938㎡를 임차했다.

롯데자산개발의 워크플렉스, 아주그룹의 스파크플러스 등 대기업의 공유오피스도 작년 12곳에서 올해 21곳으로 증가하며 주요 임차인으로 떠올랐다.

▶국내 자본의 유럽 오피스 빌딩 투자 작년비 152% 늘어=올해 국내 자본이 해외 오피스 빌딩에 투자한 규모는 18조원으로 나타났다. 특히 이 가운데 86%는 유럽에 집중돼, 지난해 대비 유럽 투자 자본은 152%나 늘었다.

쿠시먼앤웨이크필드 측은 “주로 독일, 프랑스, 영국에 집중된 서유럽 투자는 안정적인 국가 신용등급과 경제규모로 안정적 수익률을 보장하되, 환율 프리미엄이 존재해 미국보다 선호됐다”면서 “최근에는 서유럽 뿐 아니라 핀란드(OP 파이낸셜 빌딩, 6400억원)나 헝가리(노르딕 라이트 트리오 빌딩, 5400억원)에서도 한국 투자자가 첫 오피스 빌딩 투자에 나서는 등 투자처가 다변화되고 있다”고 밝혔다.

실제 동유럽 투자는 2017년 0건, 2018년 2건에서 올해 6건으로 크게 늘어난 것으로 알려졌다.

yjsung@heraldcorp.com

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